Скачать:

Что является домом блокированной застройки?

Исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328, п. п. 1.1, 3.3 СП 55.13330.2016, утвержденным Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков.

В частности, если:

1)жилой дом:

- имеет не более трех этажей;

- состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10;

- имеет выход на территорию общего пользования;

2)каждый блок такого дома:

- предназначен для проживания одной семьи;

- имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками);

- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

- не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;

- расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования;

3)разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

Что такое индивидуальный жилой дом и как он характеризуется?

Индивидуальный жилой дом (ИЖС) – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Вопрос: Что такое садовый дом?

Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Какая разрешительная документация предусмотрена при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов.

В соответствии с положениями Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, вступившего в силу 04.08.2018, в целях строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов предусмотрено направление застройщиками (заявителями) и органами местного самоуправления Московской области следующих уведомлений:

1) заявителями:

- уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

2) в результате рассмотрения уведомления, поданного заявителем, органом местного самоуправления, муниципального образования Московской области направляется:

- уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

- уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

- уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

- уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Как подать Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Подать уведомление, а также ознакомится с порядком предоставления услуги «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» Вы можете обратившись посредством регионального портала государственных и муниципальных услуг (функций) Московской области (https://uslugi.mosreg.ru/services/18470) (далее – РПГУ).

Для этого Вам необходимо авторизоваться на РПГУ под своей учетной записью, в строке поиска ввести «Уведомление» выбрать «Уведомление о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС», выбрать район Московской области где находится земельный участок, нажать «Заполнить форму», заполнить электронную форму заявления. Форму Уведомления можно скачать после заполнения электронной формы заявления в разделе 5 «Документы» в верхней части активна надпись: «Скачать» (необходимо скачать, распечатать) и в пункте 4 схематично отобразить земельный участок, объект капитального строительства и отступы от объекта планируемого строительства от границ земельного участка, согласно правилам землепользования и застройки, подписать собственноручно, отсканировать Уведомление с подписью и прикрепить (все листы уведомления) в разделе 5 «Документы» в ячейку «Уведомление», далее проверить внесенные данные и нажать кнопку «Отправить».

Что такое уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке?

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке – это документ, дающий право осуществлять строительство объекта индивидуального жилого дома или садового дома правообладателю земельного участка.

Сколько составляет срок рассмотрения уведомлений (о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома)?

Срок рассмотрения:

- уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

- уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

составляет не более 5 рабочих дней.